项目利润率较高

2020-05-04 10:11

兰德咨询宋延庆则指出,土地储备量、储备时机、目标城市和项目土地等,应结合房企实际情况深入研究,并形成相应的策略。一方面要深入研究市场周期,尽量做到逆周期操作,争取做到“逆市拿地,旺市卖房”。以龙湖地产为例,2012年拿的地很多是底价成交,即使有溢价的,溢价率也不高。另一方面,要考虑到房企的开发能力和去化情况,特别是从拿地到实现销售的项目前期开发周期。研究显示,每年一季度和三季度是房企拿地的相对高峰期,这实际就与前期开发周期长短有关。适量的土地储备要以快速开发高周转为前提,如果后期开发销售速度比较慢,楼面地价和其他成本费用将不断上涨,最终可能降低净利润。

受新国五条细则出台的影响,4月楼市受到了较大冲击,但土地市场在经历了短暂的冷场后,热度已有所回升。记者从土地储备中心了解到,4月份,北京市土地成交金额为67.80亿元,环比大涨1603.52%;成交面积85.97万平方米,环比涨幅345.90%。5月土地市场更开闸放量,截至7日,北京供应的经营性用地达12宗,包括商业金融、混合公建、住宅等,总建筑面积达到90.54万平方米,集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。

根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的预计,2013年的土地交易量不会比2012年少。他认为,加大土地供应是调控政策的要求,也是地方政府财政收入的保障,受此影响,5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。加之绝大多数房企对中长期楼市普遍看好,短期拿地积极性较高,今年土地交易仍将保持热度。

一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点,二三四线城市需求也即将爆发。由于一线城市楼市需求旺盛,项目利润率较高,结合过去几年的运营经验,不少标杆房企已表示可能将战略重心重新转移到一线城市;而随着城市化与城镇化进程的加快,中型房企和区域性房企还将继续深耕二三四线城市,成为区域内土地市场需求的支撑力量。

今年3月以来,从中央至地方各级的调整政策频出,在一定程度上干扰市场预期,土地市场也因此受到一定程度的影响。在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,每次新政出台之后,楼市总会迎来短暂的调整期,一些房企往往选择在此时逆市拿地。4月北京土地市场激烈竞争的场面就是最好的说明:4月9日,北京石景山区鲁谷路c2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为每平方米2.13万元,溢价率高达174%;4月11日,福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块,溢价率高达112%。

土地的稀缺性日益凸显,这种稀缺性所引发的扩张动力,表现在郊外土地市场越来越激烈的竞争中。由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,各地的“国五条”细则落地后,这些城市的住宅地块市场依然比较热。统计数据显示,4月份,306个城市土地交易2153宗,土地出让金额1343亿元,与去年同期相比上涨11.1%。其中,一线城市交易地块73宗,土地出让金高达212亿元,比去年同期上涨208%。